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これから住まいを建てよう・探そうというとき、地震の多い日本では「地震に強い家」という条件を必須項目に加える人は多いと思います。しかし素人の私たちが図面や家を目にして、地震に強い家なのかを評価するのは非常に困難です。そんなときに目安になるのが「耐震等級」という指標です。
こちらのページでは、耐震等級の意味について、また、家の強度を決める要素、耐震等級を受けるメリットなどを紹介していきます。
耐震等級とは、その建物本体が地震の揺れに対してどれほどの強度があるのかをランクづけしたものです。
耐震等級は1～3まであり、耐震等級3が最も耐震性の高い家という評価です。地震の揺れに対して倒壊や崩壊しにくい構造躯体ということになります。
耐震等級1は、建築基準法により「最低限の耐震性能を満たしていることを示すもの」です。構造的には震度6から震度7相当に耐えられる強度を持つように設計されたレベルになります。
耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震強度があるという評価です。耐震等級2以上の建築物は「長期優良住宅」として認定されます。
耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震強度があるという評価で、耐震性の中でも最も高いレベルです。ちなみに、防災の拠点になる消防署や警察署などの多くは耐震等級3で建設されています。
耐震性の評価方法には、基礎部分が荷重や外力に対して耐力があるかや、床面積に対する壁量やバランス、床倍率や接合方法、横架材のチェックといった要素がありますが、特にポイントとなるのが下記の4つの事柄です。
耐震等級の高い建物は、地震保険の割引やローンの金利が低くなるというメリットがあります。地震保険は耐震等級のランクによって保険料が割引されるタイプが多く、保険会社によって違いがあるものの10％～50％の割引率が期待できます。住宅ローンも耐久等級のランクに応じた金利の引き下げがある「フラット35」などがあります。
短期的に見ると、耐震等級のランクを上げれば耐力壁を増やしたり耐震金物を設置するため、それだけコストが高くなります。限られた予算の中で注文住宅を建てるのであれば、施主自身がこだわるポイントを明確にして、それとバランスを取ることも大切です。
ただし高いランクの耐震等級は、地震保険の割引と住宅ローンの金利引き下げにつながります。つまり長期的観点での「耐震等級3」の家は、コスト的に悪いとは言えないのです。地震に強い住まいで暮らせるという安心感も得られるので総合的に判断してください。
