RC住宅の維持費は高い？

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RC住宅の維持費の内訳と「高い」と言われる理由

住宅を持ち続けるために必要な費用は、大きく「ランニングコスト」と「メンテナンスコスト」の2つに分類できます。

ランニングコストとは、毎年支払い義務が生じる税金や保険料、光熱費のことです。対してメンテナンスコストは、建物の劣化を防ぐために行う定期的な点検や修繕にかかる費用を指します。

RC住宅において「維持費が高い」と言われる場合、この両方の性質を正しく理解しておかなければなりません。木造住宅とは費用の内訳や発生する時期が異なるため、単純な総額の比較だけでなく、どのようなタイミングでお金が必要になるのかを知っておくことが大切です。

RC住宅の維持費が高いと感じる最大の要因は「固定資産税」にあります。固定資産税は、建物の「評価額」に基づいて計算される税金であり、構造によってその推移が大きく異なります。

評価額を左右する要素の一つに、国が定めた「法定耐用年数」があります。これは、その資産が使用に耐えうる期間の目安であり、木造住宅が22年であるのに対し、鉄筋コンクリート造（RC）は47年と長く設定されています。

木造住宅は年数が経つにつれて資産価値が減少し、税額も比較的早く下がっていくのが一般的です。一方、RC住宅は「資産価値が長く続く」とみなされるため、評価額がなかなか下がりません。

その結果、木造と比べて長期間にわたって税金を払い続ける必要があるのです。

固定資産税と同様に、市街化区域内に家を持つ場合にかかる「都市計画税」も見逃せません。この税金も建物の評価額を基準に計算されるため、評価額が下がりにくいRC住宅では、木造に比べて負担が大きくなる傾向があります。

税金の支払い総額で見ると、木造住宅よりも高額になりやすいことをあらかじめ資金計画に組み込んでおく必要があります。

税金の負担が大きい一方で、RC住宅にはコストを抑えられる項目もあります。

代表的なメリットとして「火災保険料」の安さが挙げられます。コンクリートは不燃材料であるため、燃えやすい木造住宅に比べて火災による倒壊や延焼のリスクが低いと判断されます。

保険会社やプランによって異なりますが、木造住宅の半額以下、場合によっては3分の1程度の保険料で済むケースも珍しくありません。また、耐震性の高さから地震保険についても割安に設定されることが多く、保険分野では大きな節約効果が期待できます。

さらに、気密性の高さもRC住宅の大きな特徴です。隙間が少ない構造のため、一度冷やしたり温めたりした空気が逃げにくく、冷暖房効率が良いという側面を持っています。