RC住宅の耐用年数（寿命）とは？

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RC住宅の耐用年数（寿命）

RC造住宅の法定耐用年数は47年とされています。この年数は、事業者が減価償却費を計算する時に用いるものですので、実際の建物の寿命とは異なります。

建物の寿命は、木造、鉄骨造、RC造の順だと言われています。建物の寿命の長さは、建築物に使われている素材が木なのか、鉄なのか、もしくはコンクリートなのか、素材によって異なるのです。自然界で素材の耐久性がどのくらい長いのかによって判断されます。

法定耐用年数の47年を過ぎた瞬間に建物が崩れてしまうわけではありません。そのため、あくまでも年数は目安であり、法定耐用年数と建物の寿命は異なるのです。

建物の寿命は、メンテナンスを行っているかどうかで変わってきます。放置していた建物と定期的にメンテナンスを行っていた建物では、寿命は大きく変わってくるでしょう。

最近は、建築技術が進歩したことにより、建物の寿命が延びています。メンテナンスをしっかり実施すれば、構造に関係なく50年以上使えるものがほとんどだと言われています。そのため構造による違いだけで、耐用年数を決められません。

耐用年数とは減価償却の計算に用いる年数を指し、正式には法定耐用年数と呼びます。事業を行うにあたり、所有する資産は決められた年数によって分割し毎年費用を計上します。法定耐用年数とは、「決められた年数」のことです。

減価償却の計算をしなければならないのは、アパートやマンションのオーナーです。不動産から収益が発生する場合、利益に応じて納税しなければなりません。そのときに、毎年の費用を計算するために法定耐用年数を用いるのです。

耐用年数を自由に設定してしまうと納税額に影響が出るため、構造や資産の種類、用途など法定耐用年数が細かく決められています。すなわち、耐用年数は税務上の数字ということになるのです。

RC住宅は、コンクリートの中に鉄筋を組み合わせ、それぞれ素材の長所を合わせた構造となっています。素材の強度は、「引っ張り」と「圧縮」にどれだけ耐えられるかで測定します。

コンクリートと鉄筋を組み合わせることによって、それぞれの特徴が生かされた結果圧縮と引っ張る力が強まり、建物の強度が上がります。

RC住宅は、コンクリートと鉄筋の良さを合わせた構造になっている住宅です。

メンテナンスをすることによって建物の寿命も大きく変わってきます。RC住宅をなるべく良い状態で保つためにも、定期的なメンテナンスは必要不可欠。信頼できる業者を見つけられるかが重要なポイントです。